Invierte

Natureback Communities es una compañía española de arquitectura, planeamiento urbanístico y promoción residencial, orientada en la detección, captación y gestión de oportunidades de inversión en el sector inmobiliario, tanto residencial como terciario u hotelero, para fondos de inversión en Real Estate, family office (FO&SFO), inversores cualificados, plataformas de crowdfunding, etc.

Con un equipo orientado a la gestión de proyecto de ciclo cerrado, ofrecemos a nuestros partners oportunidades de gran rentabilidad, ubicaciones prime en ciudades como Madrid, Barcelona, Lisboa y áreas de fuerte crecimiento inmobiliario, todo vinculado a un producto arquitectónico propio y único. Llevamos la gestión integral de proyectos residenciales y terciarios, propios y para inversores terceros, ya sea mediante gestión integral delegada, join venture, coinversión.

Desde la detección de la oportunidad, estudios previos y due diligence, Natureback responde al mercado inversor con una solución integral para el Real Estate: arquitectura, project management, servicios jurídicos y financieros, control de obra y organización de marketing y ventas, ofreciendo un visión global de proyecto que da, con el menor riesgo, máximas garantías y retornos a nuestro inversores.

Leer más

PROJECT MANAGEMENT

Desde la Gerencia del proyecto Natureback articula el Liderazgo del mismo, así como la representación de la Propiedad.

Natureback realiza:

El Control Económico de la Promoción y la gestión de facturas y contratos. Elaboramos el Presupuesto Técnico de la Promoción, así como el Coste de Control que se actualizará periódicamente.

La Estrategia de Contratación y la conducción de todos los procesos. Gestionamos la contratación de todos los implicados en la promoción: Contrata, OCT, Laboratorio de Control, Proyecto de Actividad, Topografía, Estudio Geotécnico, Estudios Medioambientales, etc.

Las Relaciones con las Administraciones tanto para las cuestiones relativas al seguimiento de las Licencias Municipales como para cualquier tipo de permiso, acometidas, compañías suministradoras, etc., incluyendo la elaboración de toda la documentación necesaria para las distintas solicitudes y asistiendo a todas las reuniones necesarias.

El Control de la Documentación entre Propiedad, Proyectistas y Contratistas. Se confecciona un Informe Bimensual, en el que se recogen todas las actuaciones referentes a la Promoción, así como el seguimiento económico de la misma.

La Coordinación  del Seguro de Garantía Decenal, incluyendo la entrega y actualización de toda la documentación del proyecto necesaria y la coordinación de los diferentes intervinientes, como son: OCT, Laboratorio de Control, Contrata, Proyectistas, etc.

ASESORAMIENTO LEGAL Y FINANCIERO

Natureback da soporte al CLIENTE en tareas propias de las desarrolladas por un Director Financiero, siempre relacionadas con la promoción y vinculadas a la Gerencia del Proyecto, tales como el apoyo y asesoramiento en la búsqueda de financiación bancaria y/o productos financieros, elaboración de Cash Flow y negociación con bancos así como soluciones para la mejor fiscalidad del CLIENTE.

La intervención de Natureback en el campo legal comprenderá las siguientes funciones:

Asesoramiento Jurídico Urbanístico e Inmobiliario general para toda la promoción.

Elaboración de la Documentación Jurídico-Urbanística precisa para presentar ante el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma

Funciones de gestión previa a la presentación de los documentos urbanísticos ante los responsables técnicos y/o políticos de las Administraciones competentes, de asistencia jurídico-urbanística y de coordinación general para la correcta tramitación administrativa de éstos.

Realización de la actividad de Seguimiento y Gestión precisa ante propiedad y Administraciones Públicas

Redacción de Contratos de Reserva, privado de compraventa y público de compraventa.

Asesoramiento Jurídico en el contrato de financiación: préstamo promotor.

Actuación ante el Registro de la Propiedad para inscripción de los actos que así lo requieran.

Los informes, proyectos técnicos, asesoramiento fiscal y cualquier otro trabajo, arriba no enunciado, están excluidos del objeto principal de la prestación contratada, al igual que el coste de tasas, e impuestos.

ESTUDIO Y VALORACIÓN DE LA OBRA

Natureback dirige el proceso de contratación orientado hacia el mantenimiento, en esta fase, de los criterios tanto de calidad  como control de costes marcados en el Proyecto de Ejecución.

Las fases definidas por Natureback son:

Envío  del  Proyecto de Ejecución, junto con un Pliego de Licitación a los contratistas previamente seleccionados. Se le proporciona, a cada uno, el proyecto completo para mejor definición del alcance de trabajos a realizar y un presupuesto “ciego”, es decir, sin precios.

Revisión de documentación de cada contratista del presupuesto con sus importes, junto con un calendario y una breve descripción de los trabajos a realizar. Estos datos son revisados y cotejados, emitiendo un cuadro comparativo, que permita tener una visión de conjunto de la situación.

Entrevistas y Negociaciones que implica una actualización constante de los costes.

Pacto con la empresa contratista finalmente designada, en el que se fija tanto el calendario como el coste final y se emite un nuevo presupuesto, esta vez definitivo, con los precios del contratista.

Natureback asume el Asesoramiento y  Contestación a las diferentes cuestiones surgidas durante el proceso de petición de ofertas, la revisión del proyecto así como la elaboración y el seguimiento del presupuesto objetivo durante todo el proceso.

CONSTRUCTION MANAGEMENT

Dentro de la función de la Gestión de la Ejecución de la Obra, Natureback asume el Liderazgo del proceso de construcción y la Coordinación de la Obra.

Las principales funciones asumidas por Natureback son:

Establecimiento y aprobación del programa definitivo de Obra.

Seguimiento de la Obra.

Revisión del Proyecto de Ejecución completo y elaboración de alternativas, cuando sean necesarias.

Gestión y Coordinación de modificaciones del Proyecto de Estructuras.

Gestión y Coordinación de modificaciones del Proyecto de Instalaciones.

Control de Costes.

Control de Pagos y Certificaciones.

Control de Calidad.

Gestión y coordinación de las actuaciones post-venta.

GESTIÓN COMERCIAL / MARKETING DE VENTAS

Natureback apoya al departamento comercial desde el conocimiento de  las  características más importantes del proyecto, comportamiento energético, especificaciones de materiales, sistemas constructivos y equipos.

El apoyo comercial por Natureback consiste en:

Realización de una maqueta y/o un modelo tridimensional del Proyecto que proporcionará vistas en tres dimensiones desde diferentes ángulos tanto del exterior como del interior del edificio.

Elabora un documento que resalte las características más importantes del proyecto, comportamiento energético, especificaciones de materiales, sistemas constructivos y equipos.

Con ambos elementos, imágenes y textos, se Diseña un documento final, tanto en formato analógico como digital que pueda ser utilizado en las presentaciones comerciales del proyecto.

A este documento puede incorporarse la realización de un archivo audiovisual, si EL CLIENTE así lo solicita.

Asesoramiento en difusión del Proyecto y Comunicación Digital.